近年来，我国房地产市场经历了快速的发展，随着政策调控和市场环境的变化，住房租赁市场逐渐崭露头角，作为住房租赁市场的重要组成部分，保障性租赁住房（以下简称“保租房”）的发展尤为引人注目，上海证券交易所（以下简称“沪市”）的保租房REITs产品作为创新型金融工具，在推动住房租赁市场发展和促进资本市场创新方面发挥了积极作用，本文将围绕沪市保租房REITs经营业绩表现稳健，以及如何通过“首发 扩募”双轮驱动市场格局的形成进行深入探讨。

沪市保租房REITs经营业绩稳健

沪市保租房REITs作为创新型金融产品，其经营业绩一直备受关注，从已披露的数据来看，沪市保租房REITs的经营业绩表现出稳健的增长态势，从收入来源看，保租房REITs的主要收入来源为租金收入，随着租户数量的增加和租金的稳步增长，其收入来源相对稳定，从盈利能力看，保租房REITs的盈利能力逐渐增强，随着市场规模的扩大和运营管理的优化，其盈利能力得到了显著提升，从风险控制角度看，保租房REITs通过资产证券化方式，有效降低了融资风险，提高了资金利用效率。

推动形成“首发 扩募”双轮驱动市场格局

在沪市保租房REITs经营业绩稳健的基础上，如何进一步推动市场格局的形成成为关键，我们认为，“首发 扩募”双轮驱动是推动市场格局形成的重要途径。

1、首发：通过首次发行保租房REITs产品，为住房租赁市场引入更多的资本和资源，首发的成功发行不仅能够为保租房项目提供稳定的资金来源，还能够吸引更多的投资者关注和参与住房租赁市场，进一步推动住房租赁市场的发展。

2、扩募：在首发成功的基础上，通过扩募的方式进一步拓宽融资渠道，扩募不仅能够为已运营的保租房项目提供持续的资金支持，还能够为新的保租房项目提供资金来源，通过扩募，保租房REITs可以实现规模化、多元化的发展，进一步提高市场竞争力。

四、沪市保租房REITs在推动市场格局形成中的作用

沪市保租房REITs在推动市场格局形成中扮演了重要角色，沪市保租房REITs的成功发行和运营，为住房租赁市场提供了更多的融资渠道和资本支持，推动了住房租赁市场的发展，沪市保租房REITs通过资产证券化方式，有效降低了融资风险，提高了资金利用效率，为投资者提供了更多的投资选择和风险偏好匹配的产品，沪市保租房REITs的经营业绩稳健，为投资者带来了稳定的投资回报，进一步提高了投资者的信心和投资意愿。

本文围绕沪市保租房REITs经营业绩表现稳健以及如何通过“首发 扩募”双轮驱动市场格局的形成进行了深入探讨，沪市保租房REITs作为创新型金融工具，在推动住房租赁市场发展和促进资本市场创新方面发挥了积极作用，随着政策的进一步支持和市场的不断发展，沪市保租房REITs有望迎来更广阔的发展空间，我们将继续关注沪市保租房REITs的发展，期待其在推动住房租赁市场健康发展方面发挥更大的作用。

1、加大政策扶持力度：政府应加大对保租房REITs的支持力度，包括税收优惠、土地供应等方面的政策支持，进一步降低融资成本，提高市场竞争力。

2、完善法律法规体系：建立健全保租房REITs相关的法律法规体系，明确各方职责和权益，为保租房REITs的发展提供良好的法治环境。

3、加强风险管理：保租房REITs应加强风险管理，建立健全风险管理体系，确保项目的稳健运营和投资者的合法权益。

4、推动市场化运营：保租房REITs应积极推动市场化运营，提高项目运营效率和盈利能力，为投资者带来更多的投资回报。

通过以上建议的实施，将有助于沪市保租房REITs的健康发展，进一步推动住房租赁市场的繁荣和发展。